Ремонт на наето жилище

Всеки човек мечтае да има собствен дом, който да построи и обзаведе по свой вкус. Това, обаче рядко е възможно, тъй като средствата необходими за да придобием собствен имот трудно се намират. Много хора днес, особено в градовете, живеят под наем. Този начин да се подслоните има своите недостатъци, като ежемесечен наем, който поглъща не малка част от един среден месечен доход или фактът, че трябва да обитавате помещението такова, каквото ви го е предоставил собственикът, без да имате възможност да го приведете във вид, който ви е удобен или ви харесва.

Не малко наематели ползват жилища, които не са ремонтирани от десетилетия. Това, което най-често ги спира да поискат подновяване на интериора или допълнителни удобства от своя хазяин е страхът, че едни такива претенции ще се отразят на цената на наема. Би трябвало да знаем, че като европейски потребители имаме право да търсим своите права, като клиенти, дори когато става дума за частни отношения, каквото е отдаването на жилище под наем.

Според законовите рамки и стандарти, жилищата, които се отдават под наем трябва да отговарят на изискванията за качество и да предлагат всички елементарни удобства на своите обитатели.

Когато установите, че не би трябвало да плащате, за да живеете в дом с отлепени мазилки, с повреден водопровод или стара и често не функционираща дограма, трябва да изискате от вашия наемател да извърши необходимия ремонт. Другата възможност е да го извършите вие с ваши средства, които да ви бъдат възстановени, приспадайки се от месечния ви наем.

Какво трябва да знаете, когато продавате жилище

На първо място трябва да се информирате за средните цени на жилища от типа, който продавате. Много важен елемент от определянето на цената е местонахождението на въпросното жилище, тъй като цените се влияят най-вече от стратегическата позиция на даден имот. Трябва да се вземат предвид условности, като инфраструктура, удобен градски транспорт и всяка връзка с останалите райони на града. Ако във вашия квартал се строи метростанция, това може да позволи завишаване на цената на имота.

Имайте предвид, че нереално високата цена, ще намали шансовете за бърза или изобщо осъществима продажба. Най-доброто решение е да се консултирате с имотен оценител, който да определи параметрите и опциите на вашето жилище, защото всеки имот има индивидуални качества, които могат да понижат или намалят продажната му цена.

Когато не искате да плащате комисиона, наемайки брокерска агенция, трябва да имате предвид времето, което трябва да вложите, за да обявите, рекламирате и показвате продаваното жилище.

В случай, че решите да постъпите практично и да ползвате услугите на професионалист, трябва да изберете стабилна и доказала се агенция, с която да сключите договор, който гарантира, продажбата на вашия имот. Не е желателно да плащате уговорения процент предварително. Той може лесно да се удържи от продажната цена. Не сключвайте дългосрочни и неизгодни договори, по този начин ще дадете стимул на агенцията да намери бързо купувач.

И последно, трябва да имате документ за собственост, за да продадете имот, а именно: Нотариален акт за: покупко-продажба; дарение; прехвърляне срещу гледане; за доброволна делба; за замяна на имоти и др. Брокерската агенция ще се погрижи и за правната страна на сделката.

Как да вдигнем наема най-безболезнено

Да държите цената на наема над средното равнище  във вашия район не винаги е лесно, но всеки наемодател, който не го прави откровено се отказва от каквато и да е допълнителна печалба. Най-вероятно знаете, че цените на наемите през последните години се покачиха, и ако сте наемодател или наемател е нужно винаги да сте наясно какво се случва на пазара, за да сте сигурни, че не губите пари. Дори да смятате, че повишаването на наема ще прогони наемателите ви, имайте предвид, че това е логичен ход с оглед на икономическата ситуация навсякъде по света.

Наемателите сигурно ще сметнат, че по-високият наем е несправедлив, но в същото време по-голямата част от имотите ще бъдат също със завишени наеми, така че е малко вероятно живущите във вашето жилище да решат да се изнесат. Ако сте от другата страна и наемодателят ви е вдигнал цената без основание, можете да вземете мерки , за да защитите правата си.

Защо наемите се покачват

Състоянието на икономиката постоянно се изменя. В крайна сметка, увеличаването на наемите зависи от търсенето и предлагането. Така например, търсенето на имоти в хубав и реномиран квартал с множество интересни места и красиви гледки ще бъде доста голямо, което позволява на наемодателя и агенциите за недвижими имоти да завишат цената на наема в такива райони.
Има толкова много потенциални наематели, че едно повишаване на наема едва ли ще остави апартамента ви празен. Винаги, когато търсенето надвишава предлагането, предлагането става по- ценно, така че увеличението на наемите може да се очаква, особено ако има ограничен брой имоти под наем в даден квартал.

Макроикономическите промени или стойността на валутата също оказват влияние върху наемите, така че трябва да следите ситуацията, за да не изоставате от конкурентите. Ако не предприемате нищо и цените се покачват, вие губите потенциални приходи, а ако намаляват, може да загубите наемателите си, които ще отидат на друго място, където цените са по-ниски.

Как да вдигнете наема

Много по-лесно е да вдигнете наема, ако поддържате добри отношения с наемателите. Така ще намалите риска те да искат да се изнесат. Ако поддържате добре апартамента, правите необходимите ремонти и подобрения, винаги сте на линия, когато се налага,  наемателят е по-склонен да приеме увеличението.

Информирайте наемателите предварително (минимум 30 дни по-рано), а не чакайте последния момент. Можете да повишавате наема веднъж на няколко месеца с 4-5 процента. По този начин ще избегнете шоковата ситуация, когато наемателя разбере за внезапното увеличение. Друг начин да туширате негативна реакция е да обясните на наемателите, че наемът се увеличава, защото цените на други имоти в района са станали също по-високи.

Възможни проблеми

Ако вашият наемодател е увеличил наема и не сте съгласни с цифрата, най-добрият подход е да преговаряте лично с него или нея. Много често преговорите водят до взаимно приемливо решение, при условие че имате основателни причини да не сте съгласни с повишението. Такава причина може да бъде например по-ниския наем на подобни апартаменти в същия квартал.

В случай, че наемът е вдигнат в разрез с подписания договор между вас и наемодателя, можете да потърсите правата си в съда. Ако повишението е напълно законно и обосновано, и не успеете да се договорите за по-ниска цена, вариантите пред вас са два: или да си търсите нов дом, или да преглътнете по-високите месечни разходи, които ще имате.