За да бъдат успешни инвестициите ви в недвижими имоти, или да получавате добра възвръщаемост още от първия закупен апартамент, е важно да получавате приличен пасивен доход. Пасивният доход означава че правите пари без голяма първоначална инвестиция и разход на време и усилия. Например от един инвестиционен имот получавате пари от наем, които ще покрият ипотеката, данък върху имуществото и накрая може да ви остане някаква минимална печалба. Вижте някои сигнали, които говорят, че на даден имот му липсва потенциала да бъде печеливша инвестиция.
Неприемлива цена
В крайна сметка се очаква да правите пари от всеки недвижим имот, който купувате. Така че, ако продавачът не иска да отстъпи от прекалено високата цена на жилището, което от доста време е вече пуснато на пазара за продажба, това е знак, че трябва да се откажете от него и да се насочите към по-добра инвестиция.
Липсата на ясни факти
Ако продавачът не може да ви предостави статистически данни за наемите, привлекателност на квартала, печалби по години и т.н., това може да говори едно – вероятността за печеливша сделка в тази сграда е малка. Никога не правете сделка на сляпо – просто се насочете към друг обект. Ако собственика се опитва да гадае или говори наизуст, изисквайте или да ви предостави фактите черно на бяло, или просто прекратете всякакви преговори.
Локацията в лош квартал
Цялата идея за закупуването на инвестиционен имот е той да се намира в атрактивен и развиващ се квартал. Не губете време и пари да инвестирате в имот, намиращ се в лош или западащ район. Ако кварталът е известен като лош, опасен, или гето, наемите които евентуално ще получавате, няма да са достатъчни да си възвърнете вложените средства.
Големи разходи за поддръжка
Има много апартаменти и къщи, които като ги разгледате онлайн изглеждат идеални – добре изглеждащи и разположени на хубаво място. Но когато отидете да видите имота на място, нещата се променят коренно. Ако домът е бил изоставен или зле поддържан дълго време, може да се окаже, че разходите за подобрения, ремонти и поддръжка са толкова големи, че крайна сметка ще сте на минус.
Имотът не се продава дълго време
Лош квартал, твърде много неща за оправяне по апартамента – без значение каква би могла да бъде причината, ако даден имот стои на пазара за продажба с месеци, вероятно има някакъв сериозен проблем с него и шансът за провал е голям. Направете проучване и установете какви точно са причините имота да не бъде продаден толкова време.
